Te koop

Woonhuis + appartement in de Aveyron nabij Conques

Referentie:

M52712

Locatie:

179000

Omschrijving

Groot huis + ruim appartement direct aan het water gelegen
In de Aveyron ligt aan een zijrivier van de Lot dit comfortabele huis met een compleet appartement met eigen ingang. Het huis en het appartement zijn helemaal gerenoveerd en uitstekend onderhouden. De ligging aan de rivier is uniek: de ruime achtertuin met boomgaard biedt direct toegang tot de rivier waar u heerlijk kunt zwemmen, vissen of varen. De ligging en de indeling van het huis en het appartement met eigen ingang maken dit huis ook tot een perfecte plek om bijvoorbeeld een succesvolle chambres d’hôtes of gîtes te beginnen.
Indeling
Op een perceel van 1260 m2 staat dit huis met een vloeroppervlakte van 208 m2 verdeeld over 3 etages. Het appartement heeft een eigen ingang. Er zijn 3 grote caves en een garage met een bergzolder.

Woongedeelte
Begane grond
Entree hal. Woonkamer (28 m2) met laminaatvloer, houtkachel en toegang tot balkon. Woonkeuken (13 m2). Slaapkamer (14 m2) met houtkachel en toegang tot balkon. Badkamer met douche, toilet en vaste wastafel. Slaapkamer (15 m2). Vaste trap naar de slaapverdieping.
Slaapverdieping
Zeer ruime slaapkamer (33 m2) met dressing hoek en eigen badkamer (6 m2) met douche, vaste wastafel en toilet. Kastenkamer (9 m2).

Appartement
In het souterrain onder het woongedeelte is een compleet appartement met eigen ingang. Entree hal. Woonkamer (16 m2) met separaat slaapgedeelte (13 m2). Badkamer met bad, separate douche, vaste wastafel en toilet. Woonkeuken (17 m2) met houtkachel en deur naar de binnentuin. Cave (13 m2).

Kelders / caves
Onder het appartement zijn 2 grote caves van respectievelijk 12 m2 en 32 m2. Deze caves zijn toegankelijk vanuit de achtertuin.

Garage
Grote garage (31 m2) met bergzolder. Naast de garage is een eigen parkeerplaats.

Tuin
Voor het huis is een ommuurde patio. Achter het huis is een grote achtertuin met boomgaard die direct toegang geeft tot de rivier. In de (zwem)rivier kunt u heerlijk zwemmen, varen en vissen. In de tuin zijn diverse fruit- en notenbomen aangeplant. De ligging op het zuiden, aan de rivier met 30 meter eigen oever en veel privacy is perfect om er een idyllische plek met eigen aanleg steiger en zwemstrandje van te maken.
Op het niveau van het appartement is een binnentuin met een overdekt gedeelte waar eenvoudig een werkplaats/atelier van gemaakt kan worden. Op de heuvel tegenover het huis ligt een eigen perceel bosgrond van 4737 m2.

Omgeving
Aan de rand van een levendig Aveyronaise dorpje met een hotel, restaurantjes, terrasjes en winkeltjes o.a. voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving kunt u genieten van de prachtige natuur, de rivier de Lot en de vele bezienswaardigheden o.a. in het wereldberoemde bedevaartsplaatsje Conques. Het internationale vliegveld van Rodez ligt op een halfuurtje rijden.

Bijzonderheden
Dit huis is in topconditie. De fosse septique is in 2016 nieuw geplaatst, het hele huis heeft centrale verwarming en het is prima onderhouden. De opzet van het huis en het appartement met eigen ingang zijn ideaal voor verhuur, chambres d’hôtes of gîtes. De ligging aan het water, in een toeristsich aantrekkelijk gebied garandeert voldoende klandizie. De inboedel van het appartement zit bij de prijs in, gedeeltes van de overige inboedel kunnen eventueel in overleg overgenomen worden.

Type eigendom

vinkje.png

Woning

elektriciteit

Bouwjaar

vinkje.png

zwembad

Woonoppervlakte

208

verplichte attesten

Terreinoppervlakte

1260

Slaapkamers

5

vinkje.png

DDT

vinkje.png

SPANC

Badkamers

3

Verwarming

Stookolie

Afvalwater

Septische put

Dakbedekking

Lauzes

Ligging

Afgelegen