Te koop

Idyllische woonboerderij met nog heel veel mogelijkheden

Referentie:

M210301

Locatie:

Saint-Amans-des-Cots

280000

Omschrijving

Idyllische woonboerderij met nog heel veel mogelijkheden

In het Parc Regional d’Aubrac ligt aan de rand van het middeleeuwse dorpje Saint-Amans Des-Cots deze authentieke woonboerderij met bijgebouwen rondom een zonnige cour. De ligging is werkelijk magnifiek: dichtbij alle voorzieningen in het dorp maar toch volledige privacy en een prachtig vrij uitzicht over de heuvels van de Aubrac. Het huis is sfeervol gerenoveerd. Op de bovenverdieping zijn de voorbereidingen voor een tweede woning, of verschillende gîtes, zo goed als klaar. De enorme schuur en stal bieden vele mogelijkheden; gîtes, chambres des hôtes, atelier, paardenstal en/of sanitairgebouw voor een minicamping. De cour sluit aan op het weiland dat zeer geschikt is voor een toffe minicamping of het houden van paarden. Het uitzicht is werkelijk fantastisch. Kom dit uniek veelzijdige object bekijken.

Indeling
Op een terrein van 5548 m2 staat deze woonboerderij met een woonoppervlakte van 176 m2 verdeeld over 3 verdiepingen. Er zijn 3 bijgebouwen, een hooischuur/stal van 72 m2 met 2 verdiepingen en mogelijkheid voor derde verdieping, een buanderie/werkplaats, en een bakhuis (6,8 m2) met broodoven.

Woonhuis
Begane grond
Via de cour (binnenplaats) komt u binnen in de een grote ruimte 53 m2) waar rondom de originele, grote cantou (schouw) met houtkachel, de woonkamer is gesitueerd. De hele ruimte is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming en een licht balkenplafond. Een deur geeft toegang tot het sanitair (8,5 m2) met badkamer, met ligbad en wastafel, en een separaat toilet. Rechts van de ingang is de lichte open keuken met alle apparatuur. Achter de keuken is een grote slaapkamer (25 m2) met een deur naar de cour.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft een eigen ingang op het straatniveau. Het bestaat uit een grote ruimte (53 m2) met cantou en vaste trap naar de zolderverdieping, en een kleinere ruimte (25 m2) met cantou en een ruimte voor de boiler en CV installatie. Deze ruimtes zijn naar eigen smaak en behoefte vrij in te delen. Denk aan een tweede woning of gîtes. De kozijnen zijn nieuw, de muren zijn gedeeltelijk gerenoveerd, de vloeren en het balkenplafond volledig.

Zolder
Over de gehele oppervlakte van het huis is een grote begaanbare zolder met 2 ruimtes (respectievelijk 53 m2 en 25 m2)

Bijgebouwen
Links en rechts van het woonhuis omsluiten 3 bijgebouwen de zonnige cour; een bakhuisje, een hooischuur/stal, en een buanderie/werkplaats.
Het bakhuis (6,8 m2) met z’n originele broodoven kan omgebouwd worden tot knus gastenverblijf/gîtes. Aan de overzijde van de cour staat een grote hooischuur/stal. In het stalgedeelte (72 m2) op de begane grond kunnen meerdere gîtes gemaakt worden, of een sanitair unit voor een mini camping. De hooischuur/zolder erboven (72 m2), heeft een eigen ingang op straatniveau. Er is de mogelijkheid voor een extra verdiepingsvloer. Ook hier kunnen meerdere gîtes gerealiseerd worden. De aansluitingen voor gas, water en riolering naar de schuur/stal is al voorbereid. De buanderie/werkplaats is nu in gebruik als wasruimte/bijkeuken.

Tuin / terrein
Het perceel van 5548 m2 is uniek gelegen. Makkelijk te bereiken aan het eind van een doodlopend weggetje en volledig privé gelegen. Voor het huis en tussen de bijgebouwen is een grote zonnige cour waar ruimte genoeg is voor een fraai zwembad. Daarachter is een weiland groot weiland dat doorloopt achter de bijgebouwen. Ideaal als paardenwei of minicamping. Het fantastische, weidse uitzicht kijkt uit over de heuvels van het Parc Naturel Régional de l’Aubrac. Naast het huis is een eigen bron waar altijd zuiver water uit kabbelt. Aan de overzijde van het huis ligt een prachtige oude kastanje boomgaard (ook eigendom).

Omgeving
Het gezellige dorpscentrum met winkels, hotel, restaurants, terrasjes medische post, postkantoor, ligt op 2 km. De dichtstbijzijnde grotere plaatsen met middeleeuwse centra en weekmarkten zijn Entraygues-sur-Truyeres op 15 km en Espalion op 20 km. Grote stad Rodez met alle voorzieningen, ziekenhuizen, musea, treinstation en het internationale vliegveld, ligt op 55 km.
De omgeving is werkelijk prachtig met ongerepte natuur in het Parc Naturel Régional de l’Aubrac, pittoreske dorpjes, de diep uitgesleten gorges van La Truyère, uitgesterkte bossen en heuvels, en tientallen kleinere riviertjes en meertjes. Ideaal om te wandelen, fietsen of paardrijden. Vlakbij kunt u zwemmen en watersporten aan het grote stuwmeer Lac de Maury. Wintersporten kan in Laguiole (van de messen) op 20 km en Le Lioran op 80 Km.

Bijzonderheden
Dit is een perfect huis met veel mogelijkheden. U kunt er zo in, het is in prima staat van onderhoud, en comfortabel. Aangesloten op de riolering, vloer- en verwarming, nieuwe boiler en geïsoleerd. Én als u wilt kunt u er al uw dromen realiseren: het huis verder uitbouwen, gastenverblijven maken, paarden houden, of misschien wel een minicamping beginnen.
De ligging is perfect: privé en toch dichtbij het gezellige dorp en voorzieningen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en raak geïnspireerd door dit veelzijdige huis.

Type eigendom

vinkje.png

Domein/Landgoed

elektriciteit

Bouwjaar

vinkje.png

zwembad

Woonoppervlakte

176

verplichte attesten

Terreinoppervlakte

5548

Slaapkamers

1

vinkje.png

DDT

vinkje.png

SPANC

Badkamers

1

Verwarming

Vloerverwarming

Afvalwater

riolering

Dakbedekking

Lauzes

Ligging

Afgelegen