Te koop

Huis in de Cantal nabij Calvinet

Referentie:

M01915

Locatie:

Calvinet

285000

Omschrijving

Prachtig gerenoveerd huis met zwembad op een geweldige locatie met fantastisch uitzicht
Net buiten een schattig dorpje in de betoverende Cantal ligt deze recentelijk gerenoveerde woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers, zwembad, 2 garages en diverse bijgebouwen. Vanaf het grote balkon kijkt u uit over de tuin en moestuin, het zwembad en de prachtige omgeving. Privacy is optimaal. Bovendien hoeft u niets aan de woning te doen, veel is net vernieuwd en alles is in perfecte staat. U kunt uw boodschappen doen in het nabijgelegen dorp dat op loopafstand is, ongeveer tien minuten. Een huis en een gebied om verliefd op te worden.

Indeling
Een perceeloppervlakte van bijna een hectare is opgedeeld in de tuin van 2.500 vierkante meter en weiland van ruim 6.500 vierkante meter. Het huis, met een woonoppervlakte van 131 m2, bestaat uit twee verdiepingen plus kelder. Er zijn 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 garages, een kelder, meerdere bijgebouwen en een zwembad met een nieuwe liner en veiligheidscover.

Woning
Begane grond
Via de voordeur komt u in een portaal, ideaal voor het opbergen van schoenen en jassen. Via de voordeur van het hoofdhuis komt u in de moderne open keuken (14 m2) met alle apparatuur waaronder een werkeiland en een 5 pits fornuis met brede oven. Door de open trap is de ruime eetkamer (19 m2) gescheiden van de keuken. Aansluitend is de zitkamer (15 m2) met een houtkachel. Tevens bevindt zich op de begane grond een ruime slaapkamer (15 m2) met smaakvolle en-suite badkamer (4,5 m2) met regendouche, toilet en wastafel.

Eerste verdieping
De open trap tussen keuken en eetkamer leidt naar een overloop met 2 grote slaapkamers (14 m2 en 18 m2), waarvan een met een grote inbouwkast.

Zolders
Via een gesloten houten trap bereikt u vanuit één van de slaapkamers een nette, geïsoleerde en van houten vloer voorziene zeer ruime zolder van maar liefst 44 m2. Een tweede zolder (30 m2) is van buitenaf bereikbaar.

Kelder
Onder de woning, bereikbaar vanuit een van de garages, bevindt zich een ruime kelder (19 m2), ideaal voor opslag.

Gastenverblijf/aanbouw
Vanuit de woonkamer of via de achterdeur komt u in de foyer (8 m2) van het bijgebouw. Daar bevindt zich de 2e badkamer (4,5 m2) met ligbad met douche, wastafel en toilet. Ook vanuit de foyer enkele treden omhoog is de ruime slaap/woonkamer (20 m2) met toegang tot het grote balkon (17,5 m2) met panoramisch uitzicht over de tuin, het zwembad en het omringende heuvellandschap. Het balkon/terras is ook vanuit de tuin bereikbaar via een buitentrap.

Garages
Aan beide zijden van de woning is een garage/werkplaats/berging waarvan een (18 m2) toegang geeft tot de kelder en de andere (16,5 m2) waarin de warmwatervoorziening.

Bijgebouwen
Op gepaste afstand van het huis staat een metalen schuur (12 m2) die momenteel wordt gebruikt voor de opslag van hout, en ook een voormalige hondenkennel (25 m2), ideaal voor opslag van tuingereedschap.

Tuin
Rondom het huis is een mooie, onderhoudsvriendelijke omsloten tuin (2.500 m2) met bomen, struiken, gazon, moestuin en rotspartijen. De oprit naar de woning heeft een op afstand bedienbare poort. Voor het huis is een terras met prieel en barbecue. Gedeeltelijk gescheiden door een heg is het door zonne-energie verwarmde zwembad (3,7 x 7,3 m) met rondom betegeld terras en buitendouche. Vanaf het grote balkon is het allemaal goed te zien.

Omgeving
Deze prachtige woning is gelegen aan een zeer rustige doodlopende weg net buiten het dorpscentrum van een typisch Cantalese dorp. In het dorp is een supermarkt, bakker, school, medisch centrum, apotheek, garage, postkantoor, bar/café en een bekroond restaurant. In de omgeving kunt u heerlijk wandelen, fietsen of zwemmen in het openlucht dorpszwembad. De dichtstbijzijnde stad is Aurillac met alle voorzieningen, een luchthaven en het treinstation ligt op 30 minuten afstand. De internationale luchthaven van Rodez ligt op een uur rijden. Skiën kan op een uur rijden in het skigebied Le Lioran.

Bijzonderheden
Deze woning is geheel afgewerkt en perfect onderhouden. De belangrijkste woonruimtes zijn onlangs gerenoveerd en alle deuren en ramen zijn voorzien van dubbel glas. Er is centrale verwarming en goede isolatie. Zwembad met nieuw geïnstalleerde (2020) liner en veiligheidscover. Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. U hoeft met deze woning niets te doen en kunt direct in dit heerlijke huis wonen. Alle inspecties zijn onlangs afgerond. De staat en charme van de woning, ligging, tuin, omgeving en prachtig uitzicht mag u niet missen.

Type eigendom

vinkje.png

Woning

elektriciteit

Bouwjaar

vinkje.png

zwembad

Woonoppervlakte

131

verplichte attesten

Terreinoppervlakte

9000

Slaapkamers

4

vinkje.png

DDT

vinkje.png

SPANC

Badkamers

2

Verwarming

Hout

Afvalwater

Septische put

Dakbedekking

Pannen

Ligging

Afgelegen