A vendre

Grande maison + appartement spacieux situé directement près de l’eau

Référence

M52712

Lieu:

179000

Déscription

Grande maison + appartement spacieux situé directement sur l’eau
Dans l’Aveyron, sur un affluent du Lot, cette maison confortable avec un appartement complet avec sa propre entrée. La maison et l’appartement ont été entièrement rénovés et sont bien entretenus. L’emplacement sur la rivière est unique: le grand jardin / verger offre un accès direct à la rivière où vous pourrez nager, pêcher ou faire du canoë. L’emplacement et la disposition de la maison et de l’appartement font de cette maison un lieu idéal pour démarrer, par exemple, un bed and breakfast ou des gîtes réussis.
Disposition
Sur un terrain de 1260 m2 se trouve cette maison d’une superficie de 208 m2 répartie sur 3 étages. L’appartement a sa propre entrée. Il y a 3 grandes grottes et un garage avec un grenier de stockage.

Résidence
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée. Séjour (28 m2) avec sol stratifié, poêle à bois et accès au balcon. Grande cuisine (13 m2). Chambre (14 m2) avec poêle à bois et accès au balcon. Salle de bain avec douche, toilettes et lavabo. Chambre (15 m2). Escalier fixe au plancher de couchage.
Étage
Chambre très spacieuse (33 m2) avec dressing et salle de bain privée (6 m2) avec douche, lavabo et toilettes. Garde-robe (9 m2).

Appartement
Au sous-sol, sous la surface habitable, se trouve un appartement complet avec entrée privée. Hall d’entrée. Salon (16 m2) avec coin nuit séparé (13 m2). Salle de bain avec baignoire, douche séparée, lavabo et toilettes. Cuisine à vivre (17 m2) avec poêle à bois et porte donnant sur la cour. Grotte (13 m2).

Caves
En dessous de l’appartement se trouvent 2 grandes grottes de 12 m2 et 32 ​​m2. Ces grottes sont accessibles depuis le jardin arrière.

Garage
Grand garage (31 m2) avec grenier de stockage. À côté du garage se trouve une place de parking privée.

Jardin
Il y a un patio clos devant la maison. Derrière la maison se trouve un grand jardin planté comme un verger avec une variété d’arbres fruitiers, qui donne un accès direct à la rivière. Dans la rivière (baignade), vous pouvez nager, faire du canoë et pêcher. Divers arbres fruitiers et de noix ont été plantés dans le jardin. Le jardin est orienté au sud avec 30 mètres de façade de rivière. Il est très privé et se trouve dans un cadre idyllique avec sa propre jetée pour lancer des canoës ou des bateaux ou pour nager.
Au niveau de l’appartement se trouve une cour avec un espace couvert où un atelier / studio peut facilement être réalisé.

Alentours
En bordure d’un village Aveyronaise animé avec un hôtel, des restaurants, des terrasses et des magasins pour les courses quotidiennes. Dans les environs immédiats, vous pourrez profiter de la belle nature, de la rivière Lot et de nombreuses attractions, notamment dans la célèbre ville de pèlerinage de Conques. L’aéroport international de Rodez est à une demi-heure de route.

Particularités
Cette maison est en parfait état. La fosse septique est nouvelle en 2016, toute la maison dispose du chauffage central et elle est bien entretenue. Le design de la maison et de l’appartement avec entrée privée sont parfaits pour la location, les chambres d’hôtes ou les gîtes. L’emplacement sur l’eau, dans une zone touristique attrayante, garantit un mécénat suffisant. Le contenu de l’appartement inférieur est inclus et les propriétaires peuvent être disposés à vendre une partie du contenu de la maison par voie de négociation.

Type de propriété

Année de construction

Surf habitable

surf terrain

chambres

salle de bain

Chauffage

Egout

Toiture

Emplacement

Maison

208

1260

5

3

Fioul

fosse septique

Lauzes

Campagne

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électricité

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piscine

certificats obligatoires

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DDT

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SPANC