A vendre

Maison dans le Lot-et-Garonne près de Castillonnès

Référence

M25447

Lieu:

Castillonès

€

345000

Déscription

Ferme confortable avec grand atelier et dépendances
Sur une colline dans le Lot-et-Garonne, cette ferme en pierre naturelle a été rénovée en 2005 et 2011 sur un terrain de 5.500 m2. La grange attenante a été transformée en 2007 en un magnifique studio où l’on peut faire des gîtes / chambres d’hôtes. Avec un atelier et un hangar, les bâtiments renferment une «cour» fermant à clé avec un puits authentique. Autour il y a des prairies avec des arbres fruitiers, des fleurs et des terrasses. Un très bel ensemble dans un emplacement idéal avec des vues fantastiques tout autour.
Disposition
Sur un terrain de 5.500 m2 est cette ferme avec une surface habitable de 120 m2 sur 2 étages et un studio attenant qui peut également être meublé comme une résidence secondaire. Un hangar et un hangar complètent le tout.

Bâtiment résidentiel
Rez-de-chaussée
Cuisine spacieuse (25 m2) avec poêle à bois. Salle à manger (9 m2) qui est maintenant meublée comme bureau / salle de télévision. Couloir avec 2 chambres, salle de bains avec baignoire, douche et lavabo. Toilette séparée. Espace frais pour le vin et le stock, et un espace pour la laveuse / sécheuse avec un évier.
Ètage
Escalier menant à une mezzanine en L très spacieuse où s’asseoir, lire, jouer de la musique. 3ème chambre.

Atelier
Grand atelier attenant / espace d’exposition (90 m2) avec un espace de bureau et de stockage. Grandes nouvelles portes de jardin à la cour. Idéal pour gîtes / chambres d’hôtes ou une activité professionnelle à domicile.

Dépendances
Hangar (80 m2) contenant le réservoir d’huile pour le système de chauffage central et le stockage du bois de la cheminée. Il y a de la place pour 3 voitures.
Grange (80 m2) pour le stockage des outils de jardin / machines. D’un côté de la grange est une salle d’été avec cheminée et une belle vue sur le village.

Jardin
À côté de la cour, il y a une allée de 30 mètres bordée de lavande, un jardin magnifiquement paysagé, un potager et divers arbres fruitiers sur la propriété (5.500m2)

Alentours
La maison est privée mais pas isolée juste à l’extérieur du village. Commerces à quelques kilomètres, grands supermarchés à ± 10 km. Bergerac Interenational Airport une demi-heure de route.

Particularités
Cette maison a été entièrement rénovée et est en excellent état. Les murs épais d’isolation de toit et les nouvelles fenêtres et portes avec le double vitrage assurent l’excellente isolation. C’est un ensemble confortable avec beaucoup de détails authentiques tels qu’un ‘charpente’ visible. Le studio et la grange sont très adaptés à la réalisation de gîtes, par exemple.

m²

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