A vendre

Grande maison indépendante, entièrement rénovée-nouvelle avec vue panoramique sur la Loire, les Monts de la Madeleine et les Monts du Lyonnais près de Lyon - Roanne - Clermont Ferrand (42).

Référence

M210501

Lieu:

Vézelin-sur-Loire

€

680000

Déscription

Dans le département No 42 Loire se situe cette maison individuelle entièrement rénovée avec dépendance sur un terrain de 8. 373 m². L'emplacement est unique et vraiment 'magnifique' avec des vues panoramiques sur la piscine (9 m*4, p1,35 m.), la Loire, les Monts de la Madeleine et les Monts du Lyonnais. Le jardin environnant est entièrement aménagé avec piscine, terrain de pétanque (16 m. x 9 m.), trampoline au sol (4,3 m.) et deux terrasses. La rénovation complète, réalisée par "un compagnon du devoir" et "un meilleur ouvrier de France", offre un niveau de confort exceptionnel. La propriété peut être utilisée comme une grande maison familiale, combinée ou non avec la location d'un gîte ou des chambres d'hôtes.

Disposition

Sur un terrain de 8.373 m², cette a./ maison d'habitation a une surface habitable de 163 m² + cave de 88 m² et b./ une dépendance en partie habitable, en partie salle de bain, à l'étage (66 m²) et en partie garage / atelier (81 m²). Le bâtiment est situé dans une zone de "micro climat", c'est-à-dire peu de pluie et beaucoup de soleil, voire des températures similaires à celles du sud de la France.

Maison principale

Rez-de-chaussée : salon avec salle à manger adjacente et cuisine équipée. - Chambre à coucher - salle de bains et toilettes.
Chauffage : chauffage par le sol (sur l'eau) et un poêle à bois à deux faces, donnant sur le salon et la cuisine.
A l'étage : trois chambres et une mezzanine - salle de bains avec toilettes.
Chauffage : radiateurs électriques. .
Sous-sol - niveau parking : l'entrée est située au niveau du parking - douche avec toilettes. - Local technique pour la piscine avec également une toilette.

Dépendance - grange

La dépendance se compose de deux parties à savoir a./ au rez-de-chaussée équipé d'un espace de vie ouvert, d'une salle de bain et de toilettes. L'étage peut être utilisé comme une grande salle familiale.
b./ La partie grange est actuellement utilisée comme garage double et / ou atelier.
Tout est prévu pour que les deux parties soient entièrement ou partiellement transformées en habitation.

Jardin

A côté de la maison se trouve la piscine (4m x 9m) avec vue panoramique, volet automatique, grande terrasse. Chauffage de la piscine par une pompe à chaleur.
Terrain de pétanque (5x16m), trampoline au sol (4,3 m.), jeux pour enfants et grand parking.
A côté se trouve une prairie de 67 a 89 ca.
Possibilité de louer le terrain environnant (7 ha 39 a.).
Détails
Seule une partie du sous-sol (dd. 1744) est restée et l'ensemble du bâtiment est entièrement neuf avec préservation du plan d'étage original et avec une attention particulière à l'isolation (briques isolantes Wienerberger 55 cm. et isolation actis-dakis). L'ensemble est prêt à être emménagé mais aussi libre de tout coût pour les années à venir. Un revenu supplémentaire est possible par la location comme gîte ou B & B. Internet, téléphone et T.V. par fibre optique.
L'emplacement est idéal : isolé - pleine nature - silence - vue panoramique - toutes commodités - 12 km. des commerces - restauration belle et abordable - possibilités touristiques (culture, sports nautiques, randonnées, marchés, vélo, ski, ..) - et à proximité de Roanne (20 km.) - Lyon (80 à 100 km.) -, Clermont-Ferrrand (90 km.) - Saint Etienne 70 km.) - gare à Roanne et Lyon - aéroport à Lyon et Clermond Ferrand
Des photos et descriptions (power point) et des films (wetransfer) peuvent être obtenus sur simple demande via .

m²

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