A vendre

Domaine dans le Lot-et Garonne près de Tournon-d’Agenais

Référence

M49747

Lieu:

Tournon-d'Agenais

550000

Déscription

Domaine avec ferme authentique rénovée et diverses dépendances
Dans le coeur verdoyant du Lot-et-Garonne se trouve ce domaine de plus de 21 hectares avec une ferme authentique, magnifiquement rénovée avec diverses dépendances. Entouré de forêts privées et de prairies, cette ferme offre beaucoup d’intimité. Les différentes dépendances caractéristiques sont en excellent état et peuvent facilement être converties en gîtes. Une très belle propriété dans une région attrayante.
Description
Sur un magnifique domaine de plus de 21 hectares avec des bois et des prairies traversés par des chemins, cette fermette d’une surface habitable de 155 m2 sur différents niveaux. Il y a plusieurs dépendances qui peuvent être utilisées à plusieurs fins.

Bâtiment résidentiel
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée (13 m2) avec espace de rangement et escalier en chêne ouvert au premier étage. Spacieux salon (50 m2) avec poêle à bois, poutres apparentes et beaux murs en pierre. Cuisine ouverte avec tous les appareils. Portes coulissantes à la véranda ensoleillée (40m2). Chambre 1 (11.5 m2) avec walk-in. Salle de bains (7 m2) avec cabine de douche, lavabo et toilettes.

Étage
Chambre 2 (15 m2) avec salle de bain privée (3.25 m2) avec douche et WC

Chambre de jardin
Chambre 3 (12,5 m2) avec placard, lavabo et accès au jardin.

Cave
Sous la cuisine est une cave, accessible de l’extérieur, de pas moins de 40 m2.

Dépendances
Sur la propriété sont plusieurs dépendances en pierre naturelle qui sont en bon état.

Grange / atelier
Adjacent à la maison est une grande grange en pierre de 120 m2. Dans celui-ci, un atelier et un espace technique pour, entre autres choses, l’installation de chauffage central. Grand mezzanine de 53 m2. Idéal pour étendre la maison ou comme une gîte.

Cuisine d’été
Cuisine d’été (24 m2) avec kitchenette et four en pierre. Convient également comme une chambre supplémentaire ou d’être converti en une maison d’hôtes.

Écurie
Avec possibilité pour 2 boîtes.

Grange
Grange ouverte (50 m2), maintenant stockage de tracteurs.

Carport / garage
Carport en bois construit récemment où facilement 5 à 6 voitures peuvent être garées en dessous.

Autre
Un four à pain, un abri à bois et un grand abri à chevaux dans les pâturages.

Jardin / terrain
La parcelle n’est pas moins de 21 hectares, dont une partie est la forêt et 8 hectares de pâturages clôturés. Directement autour de la maison est un jardin paysager avec plusieurs terrasses, une piscine (10 m2) avec jet stream, terrasse électrique et terrasse bois franc. Grand bassin filtré (100m2).

Alentours
Si vous aimez la paix, alors c’est votre place. Entouré de votre propre domaine de plus de 21 hectares avec des bois et 8 hectares de pâturages clôturés, vous avez une intimité totale. Le domaine est situé dans une belle région en pente douce avec de nombreuses rivières (dont le Lot) et des lacs. Idéal pour la marche ou le vélo et profiter de la beauté naturelle et des anciennes villes fortifiées. Toutes les commodités dans la pittoresque ville fortifiée de Tournon-d’Agenais à 5 km ou les villes de Cahors à 40 km et Agen à 46 km. L’aéroport international de Bergerac à 75 km, Toulouse à 115 km.

Particularités
Cette maison a été rénovée et est bien entretenue. La fosse septique a été récemment remplacée et il y a du chauffage central. En raison de la taille et de nombreuses dépendances, il est idéal pour démarrer une chambre d’hôtes par exemple ou pour louer des gîtes.

Type de propriété

Année de construction

Surf habitable

surf terrain

chambres

salle de bain

Chauffage

Egout

Toiture

Emplacement

Domaine

155

210000

3

2

Fioul

fosse septique

Tuiles

Campagne

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électricité

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piscine

certificats obligatoires

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DDT

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SPANC